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老朽化した物件でも500万円で売れた話

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築60年の老朽化不動産でも買い取ってくれる会社があった！！！

1つでも当てはまる方は、ぜひお読みください!!!

老朽化した物件でも売れるんです

皆さん、こんな経験ありませんか？

・親から家を相続したけど、持て余している

・ずっと放置している不動産がある

・不動産の買い取りを断られた

私も親から相続した家があったのですが、既に持ち家があったことと、老朽化が進んでいたこともあり、泣く泣く売却することに。(所有しているだけでお金かかるので。。。)

ですが、いざ売却をしようにも・・・

・こんなボロ屋でも買い取ってくれるのか？

・どこに頼めば高く売る事ができるのか？

・面倒な手続きなどはないか？

・古い物件でも買い取ってくれる所があるのか？

・ローンが残っていても大丈夫なのか？

・どうやって売却すれば良いのか？

・最低、最高いくらで売れるのか？

・依頼を出したらどのぐらいの期間で売れるのか？

・・などなど、わからない事や不安な事も多いと思います。

今回、不動産売却を考えている方向けに絶対に失敗しない不動産売却のお得情報をシェアさせて頂きます。

今、物件の売却をお考えの方にとって、この記事が参考程度にでもお役に立てれば幸いです！

相談無料

結局、不動産ってどこに売るのが一番いいの？

重要なのは2つだけ！

1. どの不動産の買い取りが得意なのか

2. 地域特化の会社なのか、全国展開している会社なのか

＞＞大阪の物件売買に
特化した会社を知りたい！

同じ売買専門の不動産会社でも
大きく変わる売却相場の違い。
なぜそんなに買い取り金額に差が出るんでしょうか。

売買に特化した不動産会社と言っても、会社それぞれに得意な分野があります。

例えば・・・

・中古マンションの買取に特化している

・競売でのみ購入し、リフォームして販売している

・土地の分譲開発や買取を行い、分譲マンションや建売住宅の売却専門

などなど、「不動産売買」と言っても多々種類があります。

当然ですが、得意な地域で、得意な分野の不動産は、細かく査定することができ、適正価格、もしくは通常よりも高値で買い取ってくれることもあります。

しかし、不得意な不動産な場合は、知識や経験がない分、適正価格以下の金額を提示されたり、そもそも買い取ってもらえないこともあります。

つまり、近所の不動産会社のみしか相談しておらず損をしてしまった人は、

■本当にその地区に特化しているのか？

■どういった不動産を多く取り扱っているのか？

といったことを意識して不動産探しをしてみると、売却金額が大きく上がるかもしれません。

「不動産売却」を考えるのであれば『自身の持っている物件に関する買取に特化している不動産会社を選ぶ事』が何より重要な事です。

どんな物件売却でも安心！？
大阪の物件買取に特化した『マイダス』とは？

とはいえ、いちいち不動産に相談に行く前に、「この不動産は〇〇に特化していて、〇〇の取り扱いが多い」なんて調べてられないですよね。

そこでオススメしたいのが、マイダスです！

マイダスは、大阪の物件売買全般に特化した不動産会社です。

女優・杉田かおるさんが利用されていた！・・と言うのでも有名ですが、大阪では誰もが1度はTVCMを観た事があるかとも思います。

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いくつか不動産買取で強みを持っていらっしゃるようですが、大きな特徴をいくつかご紹介します。

＞＞どんな物件売却でも安心して
買い取ってくれるマイダスとは？

経験と実績に基づく不動産売買コーディネート

本来、先述の通り不動産売買には、中古・新築の一戸建てやマンションなど、多数の種類がありますが、

マイダスはほぼ全ての不動産売買の経験と、実績の豊富さがあると言うのが最大のポイントだと思います。

つまり不動産売買全般を得意としているスペシャリストなのです。

経験と実績があるからこそ、この物件を買い取った後にどうしていくかの判断も明確にしているので、他社では買い取って貰えなかった物件も買い取ってもらえます。

業界では珍しいスピード現金化が可能

不動産売却を検討されている方の中で、『急に資金が必要となった』と言う方は意外と多いと思います。

しかし、従来の物件売却は売りに出しても購入希望者が現れないと、いつ売れるのかも見当が付かないのも事実です。

売買成立までに時間がかかることも・・・

すぐに現金化されたい方にとっては、これってかなりストレスや不安が出てしまいますよね？

マイダスには、購入希望者の有り無し関係なく、一旦マイダスで物件を買い取るサービスも展開しており、必要な書類が揃っていれば、最短で1営業日で入金も可能なので、一刻も早く現金化を希望されている方にとってはかなり助かる内容だと思います。

仲介手数料が無料

不動産売却を行う際に多くのケースは、実際に売買の取引をされるのは不動産会社ではなく、仲介業者さんです。

その場合、どうしても掛かってしまうのが『仲介手数料』。

この仲介手数料は速算法と呼ばれる計算式で定められているのですが、大まかな計算方法は下記の通りです。

売買価格×4％＋2万円＋消費税（売買金額が200万円超400万円以下の場合）
売買価格×3％＋6万円＋消費税（売買金額が400万円超の場合）

仮に500万円で売却が成立した場合

500万×3％＋6万+消費税となるので、210,000円程です。

約20万円近くも仲介手数料として持っていかれる事になります。

何だか損してしまった感も出てしまいますよね？

でも、マイダスは仲介業者を入れず、直での不動産買取りを行っているので仲介手数料が掛からないのです。

少しでも多く利益を得たい方にとって、かなり嬉しい部分だと思います。

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【参考事例】筆者が実際に
買い取って貰った際の他社との差！

筆者自身、元々大阪市に住んでいたのですが転勤で、どうしても持ち家を手放さないといけない状況でした。

その際に、当初3社ほどの不動産会社さんに買い取りの見積を出していました。

マイダス
A社…他県だが売却を専門としている不動産会社
B社…同県でリフォーム転売がメインの不動産会社

持ち家と言えば聞こえは良いですが、実際は親から相続したボロ家で雨漏りも多少あったので、瑕疵の兼ね合い上、B社には断られてしまっていました。

マイダスとA社は見積を出して頂いたのですが、何と500万円もの差が！

結果、筆者はマイダスにお願いをし、想定額以上の金額で売却する事ができました。

今思えばA社は家自体をカウントしておらず、あくまで土地のみで出していたのかもしれませんね。

100円200円ぐらいならまだしも、場合によっては数百万以上も損をしてしまう場合も不動産売却にはあるので、もしこの時マイダスを知っていなかったら筆者は500万円ほどの損をしていた事になるので、そう思うと今でもゾッとします・・・。

実際、筆者のように不動産売却でマイダスのお世話になり、『損をせずに済んだ』『非常に助かった！』・・と言った声もマイダスの公式サイトで確認する事ができます。

一部下記に抜粋して紹介します。

マイダスの評判

その中でも特にスピード買取り、そして他の不動産会社さんでは買い取ってもらえないような古い物件でも買い取ってくれたと言う内容が多かったのが印象的でした。

まさに不動産売却で悩んでいる方にとっては、救世主と言っても過言ではありませんね。

相談した不動産会社次第で、500万円以上差が出る事もありますし、買取り自体して貰えない場合もあります。

折角の不動産売却。
どうせ売るなら、高く、早く、そしてきちんと売れた方が良いに決まっています！

安心して、適正以上の金額で売却をする事も可能なマイダス。

不動産売却をお考えの方は、是非一度問い合わせてみてください。

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